Mua đất dự án chưa có sổ đỏ nên hay không? Là thắc mắc của rất nhiều đối tác, khách hàng gửi đến cho Yeshouse. Việc mua đất chưa sổ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Sau đây là một số chia sẻ cho bạn đọc đã được các luật sư của Yeshouse tư vấn. Khi mua đất chưa sổ chẳng khác nào bỏ tiền mua một mớ rắc rối vào mình. Mất tiền nhưng lại không được gì.
4 rủi ro khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ
Xem thêm: https://yeshouse.com.vn/mua-dat-du-an-chua-co-so-do/
Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư mở bán đất nền chưa sổ, chưa pháp lý. Đó có thể là dự án của chủ đầu tư nhỏ lẻ, không uy tín, chưa được nhà nước phê duyệt. Nhưng đã vội rao bán (có thể sẽ xin được giấy phép nhưng phải đợi rất lâu). Tuy nhiên có thể đó là các chủ đầu tư lừa đảo, thực chất dự án không có.

Khi không được đảm bảo về mặt pháp lý, thì có thể đối mặt với 4 rủi ro dưới đây:
Không được công chứng hợp đồng mua bán
Trong điểm D khoản 1, điều 40 Luật công chứng 2014 quy định. Một trong các giấy tờ cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng là: “Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.

Do đó khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ thì chúng ta không thể công chứng hợp đồng mua bán. Khi này chỉ còn cách là mua bán bằng hợp đồng viết tay. Nhưng chắc chắn hợp đồng viết tay sẽ không có giá trị pháp lý. Với hợp đồng viết tay chưa công chứng thì tất cả rủi ro đều có thể xảy ra.
Mua đất dự án chưa có sổ đỏ khó xác minh nguồn gốc đất
Nếu không có sổ, người mua sẽ không biết được đất mình có thuộc diện tranh chấp không. Hoặc đây là đất nông nghiệp không thể chuyển mục đích sử dụng… Nếu không có sổ đỏ người mua khó xác minh được nguồn gốc đất và tình trạng đất. Trong khi nếu có sổ đỏ thì các thông tin trên đều được hiển thị một cách rõ ràng.

Đọc thêm:Mua Bán Đất Thị Trấn Bến Lức Chính Chủ Giá Rẻ Hơn Thị Trường
Nếu mua nhầm đất đang tranh chấp, hoặc thuộc diện thu hồi. Bạn sẽ dính phải kiện tụng hay mất trắng mà không biết tìm ai chịu trách nhiệm.
Không vay vốn ngân hàng được
Ngân hàng có quy định, muốn vay vốn ngân hàng thì người vay sẽ phải thế chấp sổ đỏ. Nhưng không có sổ đỏ thì lấy gì để thế chấp?

Số tiền bỏ ra mua đất nền dự án cũng không hề nhỏ. Nhiều người phải vay vốn, chạy khắp nơi mới có đủ. Khi đã mua đất rồi, phải lấy sổ để thế chấp với ngân hàng, tiếp tục vay vốn trả xoay vòng. Nhưng đất nền chưa sổ đỏ, người mua không thể vay vốn. Không giải quyết được nợ nần, có khi lại vướng phải nhiều rủi ro nói trên.
Không thể tặng, cho thuê hay chuyển nhượng

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ, người mua sẽ không thực hiện được các quyền cơ bản. Ví dụ không thể chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho… Nói tóm lại, gần như không có bất cứ quyền định đoạt với mảnh đất mình đã mua.
Trên đây là các thông tin đầu tư đất dự án chưa có sổ đỏ. Để an toàn và có khả năng sinh lời cao hãy liên hệ ngay với Yeshouse. Chúng tôi chuyên mua bán ký gửi đất nền Long An đầy đủ pháp lý giá rẻ nhất thị trường.
CÔNG TY CỔ PHẦN YESHOUSE
Trụ sở chính: 1370B Trường Sa, Phường 3, Tân Bình, Tp.HCM
VPGD Chăm Sóc Khách Hàng: 3/31 Thành Thái,P.14, Q.10. Tp.HCM
Hotline: 0938 837 789
Email: admin@yeshouse.com.vn
Tìm hiểu thêm: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thủ tục và chi phí ra sao?

Bài viết khác cùng Box :